据南通楼市动态不完全统计，南通市通州区金沙城区目前共有14个新盘项目在售，3个新盘项目待售，分别位于银河新区、高新区、城东片区和金沙湾新区，在售均价*26500元/㎡。
01
房地产开发投资增长17.7%
前八月新增房地产项目18个
据南通市通州统计局*数据显示，1-8月，通州区新增房地产项目18个，累计实现房地产开发投资12.89亿元，占通州区房地产完成投资的17.3%，拉动通州区房地产完成投资增长20.3个百分点；累计实现商品房销售面积31.44万平方米，占通州区商品房销售面积的40.5%，拉动通州区商品房销售面积增长17.9个百分点，对通州区房地产发展有明显支撑作用。1-8月，通州区房地产开发投资74.71亿元，增长17.7%，其中建安投资54.30亿元，增长2.6%，占房地产开发投资的72.7%。8月当月，房地产开发投资9.74亿元，增长10.6%，其中建安投资8.35亿元，增长25.5%，占房地产开发投资的85.7%。从目前通州金沙城区在售项目来看，主力户型多在90-140㎡之间，以改善型房源为主。从目前通州金沙城区待售项目来看，南山隐规划27栋6-7F低密洋房，毛坯限价19000元/㎡；圆融璟悦规划5栋5-7层低密度洋房，毛坯限价19000元/㎡；金玥湾规划25栋9-18F的洋房和小高层，毛坯限价20000元/㎡。近日，南通市通州自然资源和规划局发布了关于《南通市通州城区（世纪大道单元）C4-02、C4-07 地块控制性详细规划调整》批前公示，内容称：拟将学贤路南、厚德路东侧商住混合用地（3.68ha）调整为居住用地（7.97ha），学贤路（厚德路—尚德路段）取消，将地块进行整体开发。调整后居住用地增加约 0.28ha，绿地面积增加约 0.03ha。地块控制指标：容积率 1.4-1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤22%，建筑限高≤60 米。
根据地块区位来看，该地块即为近期公布案名的金玥湾项目。该项目由南通房开集团投资，南通长润置业开发，将打造25栋9-18F的洋房和小高层，总户数1128户。据国家统计局9月16日公布的《2022年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-8月份全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%。商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%。根据易居研究院测算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-2.1%；全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.3%。此外，在房地产开发投资完成情况方面，继续面临降温压力。1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。另外，根据《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有19个，环比下跌的城市有50个，1个城市环比持平，上个月环比上涨和下跌的城市分别为30个和40个。二手住宅方面，环比上涨的城市仅13个，环比下跌的城市高达56个，1个城市持平。上个月环比上涨和下跌的城市分别为19个和51个。从数据上看，当前房地产仍处于下行通道，房地产开发投资仍面临巨大压力。今年4月份，通州区住建局发布救市新政，对通州区内注册企业稳定就业且在区内购买新建首套普通商品房的企业职工进行补贴，*补贴总价2%。
此后，通州再次发布救市新政2.0，对通州区内企业全职引进的高层次人才、高校毕业生、在校学生、农村居民进城（镇）购房、二孩三孩家庭、区内就业创业人员、家庭首套或改善性二套商品住宅发放购房补贴，并且鼓励房地产开发企业给予团购优惠等。
新政的发布，有效刺激了购房需求。目前，通州城区在售项目均价在13000元/㎡-20000元/㎡之间不等，别墅在售均价在24000元/㎡-26500元/㎡之间不等，在售项目多以改善型房源为主，主要面向高端改善型置业群体，可*大地满足通州高端人居市场的需求。
部分内容来源：中房网
来源:住在南通网
