滨江玺·滨江道
在售现在的地产江湖更像一个“赌场”，多米诺骨牌效应下，行业惊雷滚滚，为了生存，“降价、割肉”卖房的招数层出不穷。
但随之而来的“减配维权”，让市场蒙上一层阴影。就连一些口碑房企也难于幸免，让南通买房人又痛又忧心！
疾风知劲草，逆势方显担当。
最近，滨江道静园针对业主又进行了一次交付前工地开放，据我统计，这应该是第三次开放了。
许多业主在实地参观后，有不约而同的感受：“本来以为大多数高端盘都是大同小异的，后来竟发现大不相同，这里会是真正想要去住的房子。”
▲项目实景
滨江实力派，高标产品呈现
行情变幻之下，很多项目不得不借助降价来应对市场跑量，这背后势必带来降标、减配的结局。
南通滨江作为市场上目前仅有在售超3万+/㎡的产品，无论市场如何变化，价格也丝毫没有松动，却依然阻止不了买房人的一路追捧。
其背后的原因也很显然，相比市场上的其他产品，滨江道呈现的品质感太容易击中人心，让人一眼中意！
▲项目实景
有人用一句话来概括这令人着迷的“品质感”——
滨江的不同，是处处都不同。
的确，我每次来到滨江，都有不同的感受，时常被一些常看常新的细节打动：
比如：穿过星级酒店式的入户大堂，手拿一杯咖啡，进入社区，看到随着季节变化生长更加旺盛的绿植乔木，会因感受到自然的生命力而心生喜悦；
看见全公建化的南向立面，亮银色及深灰色一体板+铝板线条在阳光照射下熠熠生辉，就连建筑北面也是质感与美感兼具，成为南侧视角的风景；
泳池边迎面扑来的异域风情，油然而生的好心情；一路走来的全公区动线也是精耕细作，细节控的把握很戳动人心......
▲项目实景
还有质感十足的架空层、城市客厅级别的会所，每每提起都有刷新市场认知的“傲娇感”。
但以上的这些，我们早在此前的实景开放中领略过了，也不想再去细说。今天想和你聊的，是关于滨江造物背后的“态度”和“诚意”。
“态度”和“诚意”，如果是纸上得来，始终觉得有些浅薄，实际中到底如何检验呢？
要试着去看一些容易被忽视的地方。
一家房企在这些不被人注意的地方表现的态度，才是最真实的。
施工强迫症
连第五立面都要颜值内卷
我特地去参观了几个鲜有人踏足或关注的场所，发现市面上很多开发商不会做、不想做、不去做的地方，滨江道却花心思去做了品质提升。
比如，一个很多人会忽略的地方——屋顶。在建筑学里，关于屋顶立面有一个专有名词：第五立面。
市面上鲜有项目会关注到屋顶立面这一区域，大部分住宅顶楼的屋面都是水泥地，好一点的项目会刷地坪漆。
在南通，几乎没有开发商会在屋面上花心思、花成本去做“精装”。
但滨江是例外。知道它是“颜值控”，没想到连第五立面的颜值也能应对航拍机的高清镜头——因为滨江道静园的顶楼地面全部铺贴瓷砖！
▲现场实拍
看这整齐的施工线条，有的业主开玩笑说：“滨江道的施工方应该是强迫症吧~”
据工作人员介绍：“虽然铺贴瓷砖的成本高，但是能做到有效的防水，大概率减少渗水、漏水事件的发生，可以有效确保业主的居住体验。”
▲现场实拍
还有很多房企会忽视的细节，滨江道都选择去做品质提升。
比如设备平台，墙面采用的是质感涂料，平整度按照室内墙面标准控制的，加上全格栅封闭，安全又有审美。
再比如公区管井，没有常规印象中的无序交叉，管道裸露杂乱，而是十分注意细节处理，墙面采用腻子及涂料，地面做工找平，齐整有序。
▲现场实拍
就连使用频率少的消防楼梯间也不放过，从地面一楼到顶楼，全部贴砖以及有地砖踢脚线处理，墙面采用的是腻子加涂料。
相比一般的产品要么是毛坯交付，要么只刷个两三层的地坪漆，滨江道的投入是实打实的。
主动服务无边界
滨江竟然将品质延伸到“红线外”
众所周知，房地产一个项目规划打造都是在红线内去做设计配置，红线外的，则不在规划内完全可以不负责。
所以，业内有个统一的做法，就是竖起围墙，以明显的边界告知红线内外世界的不同。
可是偏偏有人对项目品质的追求达到*致严苛的地步，甚至连红线外的部分，也愿意去做成本投入，着实令人意外！
当你驱车沿着长江路进入到新通车的静江路，可以清楚的看到静园河道两岸已经有整齐的树阵、绿植等景观，看上去清爽舒适。
▲现场实拍
大部分人觉得这应该是市政统一做的景观规划，其实不然，作为滨江板块的*个高品质住宅社区，项目开发企业主动做了社区周边景观品质提升。
了解到这一“真相”的业主都非常惊讶，纷纷表示：“这样的品质投入，只有国企、央企才会花心思去做，这种责任担当真令人佩服，值得信赖！”
此外，围挡内侧还种植了茂盛的绿篱，巧妙打破社区的边界感，让建筑与周边自然景观无缝相融，却一点也不影响居住的私密性。
▲现场实拍
像这样红线外的成本投入不止一处。
一般社区最多只会在门头以内的范围铺砖，让社区内的道路看的更整洁。而滨江道采用的是全石材铺路，而且是从社区门头一直铺到外部道路人行道的边界处。
超出的范围大概可以看下图的示意。（PS：实际不止，原谅我手机拍不全）
▲现场实拍
我敢打包票，没有一家公司的成本会同意，在红线外的地方花这么多钱，因为成本实在太高了，而且这并不是必须要做的！
而且据说，滨江道选择的这个石材是可以承受重型车的行驶重量的，这就表明选材非常耐磨，品质真的高，成本也是真的贵。
南通的世界滨江正在兑现
实力央企用产品说话
从高调的输出到实景呈现，我们看到招商蛇口打造的是一个“内外兼修”的标杆产品。而且每一步都走得有底气，有实力，不断超出业主的预期。
▲项目实景
其实，如此高标的输出，并不单纯以一家开发商意志决定，这也是匹配整个滨江板块的产品力标准。
作为“长江*窗口”的滨江，定位“国际街区、城市会客厅”，在南通城市发展中扮演着重要的角色。
近几年的发展和配套兑现力也是有目共睹，比如备受关注的教育配套，目前板块内的滨江幼儿园已达到竣工交付标准，将交由通师二附团队管理。
此前，南通发布等官方媒体已确认，滨江的小学、初中将与启秀中学、通师二附等名校联合办学，*的师资力量共享，这可能是南通教育实力水平最强劲的板块之一了。
再加上今年板块利好不断，南通港批划落地，江边生态资源修复工程屡屡登上央视报道，未来还有国际邮轮港，大型商业，星级酒店群等高规格的配套，无一不展露滨江发展的雄心。
▲滨江实景图
为此，ZF对滨江板块的土地开发者的要求是十分挑剔的，不是凭着资本就可以入场，也不会因为市场压力就放低要求。
这也就决定了想要在滨江开发住宅的房企必须赋予项目更高规格的品质和规划。
而招商蛇口恰恰做出了*的案例，无论是滨江道还是滨江玺，从目前的产品兑现力来看，我认为它是完全够格的，甚至当下没有哪个项目能对标或者超越它。
未来的招商蛇口也将继续保持高配品质输出，为南通人带来更好的产品，我们相信这是经得起时间推敲的品质诚意。
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