恰逢“金九银十”,小编对截至9月30日前的南通市区(崇川、开发和苏锡通)在售楼盘进行了统计,发现各个区域和板块间去化情况天壤之别,可以用“冰火两重天”来形容。
根据统计数据显示,去化比较好的创新区和滨江片区板块,普遍去化率在50%以上;而去化情况不佳的板块,个别盘去化率仍停留在个位数,锡通板块的大华铂璟湾共备案286套房源,目前仅去化6套,并且半年内“零成交”。
如今的市场,房企们为了搏去化,拼劲了全力,打折的打折,现房销售的现房销售。部分楼盘抛出了7、8折的诱人的折扣,更有甚者房价已经“触底”楼板价了,纯粹赔本赚吆喝。据了解,中创区的华宇锦绣澜湾就因价格“大跳水”,导致前期业主亏损超百万,引发业主维权事件。
针对今年楼市低迷的情况,官方政策也是层出不穷。国庆节前两天,人民银行、银保监会和财政部接连发文,发布了关于下调或取消首套房贷利率下限、支持居民换购住房有关个人所得税政策、下调个人首套住房公积金贷款等三项积*调控政策,力度之大强所未有,态度鲜明、紧迫,信号明显,促进四季度楼市稳中有进,加速房地产良性循环。
9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月30日,财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
同日,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
各地因城施策+部委直接顶层设计,统一口径执行落地,政策发力显著。至于政策效果如何?这个“银十”,我们看看南通楼市反应便知。