恰逢“金九银十”，小编对截至9月30日前的南通市区（崇川、开发和苏锡通）在售楼盘进行了统计，发现各个区域和板块间去化情况天壤之别，可以用“冰火两重天”来形容。
根据统计数据显示，去化比较好的创新区和滨江片区板块，普遍去化率在50%以上；而去化情况不佳的板块，个别盘去化率仍停留在个位数，锡通板块的大华铂璟湾共备案286套房源，目前仅去化6套，并且半年内“零成交”。
如今的市场，房企们为了搏去化，拼劲了全力，打折的打折，现房销售的现房销售。部分楼盘抛出了7、8折的诱人的折扣，更有甚者房价已经“触底”楼板价了，纯粹赔本赚吆喝。据了解，中创区的华宇锦绣澜湾就因价格“大跳水”，导致前期业主亏损超百万，引发业主维权事件。
针对今年楼市低迷的情况，官方政策也是层出不穷。国庆节前两天，人民银行、银保监会和财政部接连发文，发布了关于下调或取消首套房贷利率下限、支持居民换购住房有关个人所得税政策、下调个人首套住房公积金贷款等三项积*调控政策，力度之大强所未有，态度鲜明、紧迫，信号明显，促进四季度楼市稳中有进，加速房地产良性循环。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月30日，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
同日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
各地因城施策+部委直接顶层设计，统一口径执行落地，政策发力显著。至于政策效果如何？这个“银十”，我们看看南通楼市反应便知。
