工欲善其事，必先利其器！
2024想在南通买房？购房政策必须抢先知道！
今天住小通吐血整理出这篇纯干货！让你一文看懂2024年南通购房政策、限贷政策、公积金政策、人才购房政策、落户政策......
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声明：本文信息资料来源南通市人力资源和社会保障局、南通市人民政府官网、南通税务等平台，本篇文章更新整理时间为2024年3月10日，若相关信息发生变动，以官方信息为准。
PART 1
南通购房、限售政策
南通本地人、非本地人均不限购。部分区域或部分商品房有相关限售政策。
南通市区：
如销售价格大幅低于周边同类产品的商品房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。
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值得一提的是，启东市外地户籍家庭在城区购房三年内限制上市交易的有关规定已于2022年5月正式取消。
1、“认房不认贷”：
去年8月，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
目前，南通市已明确“认房不认贷”区域范围，借款人在南通市辖区域（含6县1市）仅有一套住房的，可认定为首套房。
2、存量房贷利率调整：
中国人民银行、金融监管总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款仍纳入商业性个人住房贷款管理。此外存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
3、房贷政策：
南通市区范围内，居民家庭*购买普通住房申请商业性个人住房贷款，*首付款比例不低于20%；
对已拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，*首付比例调整为不低于20%。
对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，*首付比例调整为不低于30%。
目前主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。
①纯商贷：
2月20日，新一期LPR出炉，1年期LPR仍为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，下降25个基点！
目前多家银行执行首套*2成首付，二套*3成首付，首套LPR（3.95%）-50BP，即3.45%，二套LPR（3.95%）＋20BP，即4.15%。
目前，各家银行额度充足，放款比较及时。
②公积金贷款：
南通现行公积金贷款利率为：*使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。
第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。
根据南通*住房公积金政策，南通公积金有如下调整：
（1）个人住房公积金*贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金*贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。
（2）正常缴存住房公积金满6个月的人员，购买住房的，可享受其住房公积金账户余额15倍的住房公积金贷款额度，住房公积金*贷款额度不超过50万元/人、100万元/户。
（3）高层次人才，住房公积金*贷款额度提高至200万元/户；硕士研究生或*职称以上人员，住房公积金*贷款额度提高至100万元/人、200万元/户。
（4）全日制普通高校大专和本科毕业生*到我市企业就业或自主创业，在享受政府综合补贴期间购买住房的，住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/人、20万元/户，*贷款额度不超过60万元/人、120万元/户。
（5）二孩家庭住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/户；三孩家庭住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加20万元/户。
（6）支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。
③组合贷款：
组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。
1、公积金部分的额度按照南通市住房公积金额度确定办法确定；
2、商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：商业贷款部分的额度=较小值（评估值、网签价）*商业贷款成数-公积金贷款部分额度。
南通部分银行现可实行“商转公组合贷”，将当初购房时的商业贷款转换成公积金贷款，减少个人住房贷款利息，减轻群众还贷负担。
已办理商业性住房贷款的借款人，领取不动产权证书两年之内，符合住房公积金个人贷款条件，经公积金中心和银行预审通过后，可将原商业性个人住房贷款结清，重新办理公积金+商业性住房组合贷款。（具体以各大银行实际情况为准）南通购房补贴、人才政策
近两年，南通各地均出台了相应的购房补贴政策与人才补贴政策，综合如下：
南通市区
主城区*购房补贴：
在人才购房政策方面，南通人才新政已更新至4.0版本。针对这部分人群，南通出台相关购房、租房补贴政策：
（1）南通建立“3+2”青年人才津补贴政策体系，将原人才新政中青年人才生活津补贴享受期限从3年延长至5年，延长补贴标准保持与原标准一致，即：大专、本科、硕士、博士层次分别为500元/月、1000元/月、2000元/月和3000元/月，部分区还有叠加。已经在通工作三年的人才，如果又在南通买了房，可以再享受两年补贴，加起来就是5年政策红利期，为人才长期扎根南通提供有力支持。实施“3+2”政策后，市区硕博层次人才在通工作并购房，*可申领到54万元的购房补贴和生活津贴。（2）对购房自住，具有硕士学位（或副*职称、*技师职业资格）以上的人才，可享受一定数额的购房补贴。（3）将服务我市重点产业链解决“卡脖子”难题的领军型高端人才（团队）列为“江海英才”计划攀峰人才（团队）支持对象，在市区购房的，给予个人（或团队排名前三的*成员）100万元安家补贴。（4）在当地就业而无房的，可由所在企业申请职工公寓，并根据人才层次给予不同的租金补贴。本通知自2023年7月11日起执行，执行期限一年执行期内，可根据国家有关政策和房地产市场形势随时做出调整。对获得人才计划资助的高层次创新创业人才，给予*200万元的购房补贴。对获得人才计划资助的高层次创新创业人才，三年内给予*每月7000元的综合津贴。南通期房入学
目前南通崇川区、海门区、海安市、启东市等多地支持期房业主子女上学。崇川区教体局发布了《关于崇川区期房安排义务教育小学阶段学位方案征求意见的通告》。公告显示，凡在我区购买一手商品住房且暂未取得房屋产权证的购房人，凭预（销）售商品房网签备案合同，其义务教育小学阶段适龄子女可在该商品住宅所在施教区小学入学。对于买房人，将加大人才及职工购房支持力度，支持期房业主子女上学，购房者凭网签备案合同、全款缴纳证明、户口簿、网签备案合同不撤销声明等材料，在政策实施日期内入学季可视同已办理不动产权证（占学位），申请办理入学手续。海安市2024年义务教育学校幼儿园招生继续施行购房网签安排学位的政策。凡2023年5月30日后在海安市购买普通住宅商品房且暂未取得房屋产权证的购房人，2024年义务教育学校、幼儿园招生时，凭预（销）售商品房网签备案合同，其适龄子女可在该商品住宅所在施教区义务教育学校、幼儿园入学，起始年级享受施教区学生同等待遇，非起始年级按照市教体局关于做好转学工作的相关要求统筹安排。启东市住建局出台规定，对指定区域新购商品住房凭不动产权证或预(销)售商品房网签备案合同即可安排义务教育阶段学位。南通房票安置政策
目前南通地区启东、如皋实行房票安置政策，通州即将实行房票安置政策。1、房票安置是鼓励搬迁户使用房票自行购买商品房或安置房的一种安置方式，是货币补偿方式的一种补充。注：简单来说，原来拆迁是给钱，大家拿着钱去买房，而现在升级为用房换等价的有额度的房票，然后你拿着房票去买去相应的区域去买房。
可选择房票安置的对象为批准实施的集体土地上房屋搬迁项目涉及的住宅房屋搬迁户，前期已搬迁尚未安置的住宅房屋搬迁户也可选择房票安置。2、房票仅限于搬迁户购买商品房时使用，不得转让、质押、抵押和套现。房票有效期限为6个月。搬迁户在有效期内放弃或期限届满未实际使用房票的，不能现金兑付房票票面金额。3、原则上一份搬迁补偿安置协议如选择房票安置的，其所有安置面积均应全部货币量化为房票，且出具的房票不超过2张，单张房票金额不小于50万元/张。总房票金额不足50万元的，可按实际金额发放一张房票。房票金额一经确认后不得更改，不计息。1、补偿资金结算凭证（以下简称“结算凭证”）安置是我市现有住宅房屋征收（搬迁）货币补偿安置方式的补充，被征收（搬迁）人可以自愿选择结算凭证安置方式。2、原则上一份征收（搬迁）安置协议出具的结算凭证不得超过2张，单张结算凭证金额不小于50万元/张。3、结算凭证自开具之日起，有效期为12个月，持结算凭证超过期限未购买新建商品住房的，不再适用结算凭证安置政策，原则上按货币补偿金额结算（需凭自有住房证明）。（一）被征收（搬迁）人持结算凭证购买新建商品住房且购房使用结算凭证金额达80%（含）及以上的，以实际使用金额为基数给予6%的奖励；被征收（搬迁）人持结算凭证购房金额不足结算凭证金额80%的，以实际使用金额为基数给予5%奖励。（二）被征收（搬迁）人持征收（搬迁）补偿协议、结算大表等相关资料，依据《中华人民共和国契税法》依法享受契税优惠。（三）结算凭证记载人使用结算凭证购房，可叠加享受其他相关优惠政策。5、自2023年1月10日起实施，有效期至2024年12月31日，实施之日起新开地块适用此办法。通州区也出台12条政策措施，提到将在通州区中心城区试点推进房票安置：研究制定《通州区中心城区住宅征收（搬迁）房票安置指导意见》，成立工作专班。选择房票安置的被征收（搬迁）人在有效期内购买中心城区规划区新建商品房的，给予房票实际使用金额一定比例的奖励。南通人才落户政策
南通城镇地区落户条件不高，其中全日制大专及以上学历的应往届高校毕业生可先落户后就业，不受住房等限制。南通交易契税
1、家庭名下首套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%；2、家庭名下二套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%；3、家庭名下三套及以上：无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。
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