土拍讯 9月29日晚,南通三批次集中供地正式挂牌,本次共计推出19宗优质涉宅地块,其中南通市区3宗、通州区2宗、通州湾示范区6宗、海门区8宗,总占地面积约1389亩,起始总金额83.15亿元。
本次出让的19宗涉宅地块中,有3宗为安置房用地,分别为通州区的R2022-009地块以及海门区的R22021、CR22022地块。
值得注意的是,本轮出让的16宗重点涉宅地块部分采用“限地价、 不限房价并摇号”“房价与地价双限并摇号”的竞买规则,所有地块均将于11月4日正式出让,敬请关注。
南通三批次供地详情
看点及变化
总数量、总面积、总金额均低于二批次
分布区域
溢价率
保证金比例
05
起拍楼面价
限制马甲
资金来源审查
重点地块简析
南通市区
❖崇川区
R22020地块位于江海大道南、怡运路西、百运路北侧,属于五龙汇板块的核芯区域,东临百安谊家,北侧是江海大道高架,南侧是通吕运河景观带,地理位置优越,商业氛围浓厚,素质*佳。
(地块卫星图)
从交通方面来看,地块毗邻江海大道和通宁大道高架,日常出行十分便捷;从商业配套方面来看,地块周边分布有万达广场、欧尚超市、山姆、宜家、华强广场、鸿鸣摩尔等,与万豪两大星级酒店仅一河之隔,购物生活便利;从教育和医疗配套来看,地块周边分布有吉的堡翰林中港城幼儿园、北城小学、北城中学、永兴小学、越江中学、南通中等专业学校、西藏民族中学、南通市*人民医院、南通市第六人民医院等,教育和医疗资源相当丰富;从生态环境方面来看,通扬运河和通吕运河在此交汇,周边生态宜人,宜居指数*高。
近年来,保利、中南、绿城、致豪、万达、山西华瑞等品牌房企纷纷入驻,区域住宅品质不断提升,周边房屋均价2-2.5万元/㎡,一河之隔的龍溪苑住宅部分预计明年现房开售,限价25000元/㎡。
R22021地块位于任港河北、港秀路西,属于任港湾和五龙汇城市副中心,紧邻任港河*景观带,资源*,周边配套成熟,居住氛围浓郁。
(地块卫星图)
从商业配套来看,地块东侧是任港路大润发,3km车程可达南大街商圈;就教育配套来看,地块周边分布有虹桥小学、跃龙中学、启秀中学、虹桥二中、南通市*中学等,周边名校云集,文化氛围浓厚;就医疗配套来看,地块周边3km范围内覆盖有南通大学附属医院和南通市*人民医院,南通两大*三甲医院汇聚,日常就医十分便捷;从生态环境来看,地块距离濠河风景区不远,东侧规划有大型体育公园,生态环境怡人。
地块所在的片区为老城区城西板块,周边多为优质成熟小区,如五一职工苑、和谐小区、外滩花苑、公馆1895、万科濠河传奇、五龙云璟、江景国际等,纯新盘不多,未来地块入市可为区域房源积*补仓。
❖创新区
R22022地块位于青年中路南、山港河东侧,属于中央创新区。中创区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心,板块内各项规划、配套都走在全市前列。
(地块卫星图)
就交通配套而言,地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立,交通出行十分便捷;就生活配套而言,地块周边有国城生活广场、大润发、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆以及在建的金鹰世界、紫琅新天地和万豪酒店等,公建配套设施丰富;就教育医疗而言,地块周边分布八一小学、八一中学、紫琅一小、仁济医院等,教育和医疗资源日益丰富;就生态环境而言,地块毗邻风光旖旎的紫琅湖公园,周边分布有人文纪念馆、环保公园等,生态环境怡人。
据资料显示,区域内有紫琅天成、天皓名邸、招商公园道、万科揽境、金鹰尚府、华宇锦绣澜湾等众多新盘在售,西南侧紫琅天成销售限价29800元/㎡,户型建面110-220㎡;龙光越秀天皓名邸销售限价30000元/㎡,户型建面143-190㎡;南侧CR22006项目将由科创产发、盛和房产和仁恒置地共同打造,暂无新动态。
通州区
CR2022-011地块位于碧华路南侧、新世纪大道西侧,占地面积67913㎡(约101.87亩),为商住用地,地块容积率1.6-1.9。地块起拍楼面价9821元/㎡,楼面限价11289元/㎡,未来项目住宅部分将打造9-18层的宜居产品。根据出让条件,地块内商业办公临新世纪大道独立集中设置,计容建筑面积不少于5000㎡,且不得以无实体墙方式分割销售、登记。
(地块卫星图)
该地块位于高新区*板块,紧邻通州区政府,1km可抵达通州区行政中心、通州汽车站、丽辉国际酒店,2.3km范围内还分布有文峰大世界、大润发、新瑞广场、奥邦商业广场、万达广场、南山湖水街等,生活配套资源较为充沛。此外,地块还享有较为优渥的教育资源,周边分布有古沙小学、金郊初中、通州区艺术幼儿园、通州区金桥幼儿园等。
目前,地块周边高品质项目众多,包括龙湖鑫基华德·天璞、万科官山望、龙湖卓越·悦珑湾、金玥湾等。作为高新区提升区,板块内高度产城融合,吸引了一批高层次人才落户,置业需求较高。
通州湾示范区
TR22009地块位于通州湾示范区月安路南、云海路东、规划支路北侧,占地面积32770㎡(约49.15亩),为住宅用地,容积率1.5-1.7。根据规划条件,未来项目将打造限高60m的小高层、高层混合业态住宅产品。
(地块卫星图)
该地块位于通州湾示范区*板块,周边生活配套较为丰富。从交通配套来看,区域45分钟可抵达南通市区,经G15沈海高速连接苏通大桥,1h可抵达苏州,1.5h可抵达上海,交通十分便捷;从生活配套来看,地块周边分布有青年公园爱琴海酒吧休闲街、滨海金石国际大酒店、南都新城滨水商业街、海韵商贸广场等,满足日常购物需求;从教育资源来看,地块周边分布有通州湾*中学、通州湾幼儿园、通州湾*实验小学、南通市通州湾技工学校、江苏商贸职业学校(通州湾校区)等,区域教育配套全面升级;从生态休闲来看,地块周边分布有南部新城青年公园、通州湾游艇俱乐部、通州湾国际房车温泉小镇以及正在规划设计的环海风情港项目等,生态宜居指数不断攀升。
TR22010、TR22011、TR22012、TR22013、TR22014地块均位于通州湾示范区海防公路东、丁南河北侧,且为相邻地块,5宗地块体量相似,占地面积分别为91.92亩、101.63亩、100.98亩、100.45亩、101.82亩,未来均将打造限高80m的小高层、高层混合业态住宅产品。
(地块卫星图)
5宗地块紧邻板块内交通主干道临海公路、海防公路、通海大道等,45分钟可抵达南通市区,畅达内外、交通便捷。一直以来,通州湾示范区都坚持“以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区”的发展战略,着力打造集聚集约、特色鲜明的精致产业园区。板块内规划*商贸城,项目总面积23.9平方公里,围绕打造“精致乐活产业城”的目标,依托具备鲜明滨海特色的沿海风光带,将加快建设集吃、住、行、娱、购于一体的商业*集聚区。
目前,地块周边暂无新项目在售,5宗地块项目入市后,将加速区域新房市场的供应,为区域房地产市场注入新活力。
海门区
R22015地块位于闻海路南、汇智路西侧,占地面积23843㎡(约35.76亩),规划为住宅及社区服务设施用地,容积率1.3-1.6。根据地块规划条件,未来将打造以多层、小高层为主的业态产品。
(地块航拍图,未经许可,严禁转载!)
该地块与海门广电局仅一路之隔,与海门区政府相距仅500m,周边各项配套都已十分完善。就商业配套而言,地块周边中南南通海门彩虹漾、中南南通海门大有境、龙信广场、商合休闲商业广场等多个大型商业体林立,可*大地满足日常消费需求;就教育配套而言,地块周边分布有东洲中学南校区、南通市海门区海南中学、江苏省海门实验学校等,教育资源充沛;就医疗配套而言,地块西侧有海门市人民医院(新院),可满足日常就医需求;就生态环境而言,地块南侧紧邻海门江海文化公园、府南绿廊等,生态环境*佳,宜居指数较高。
CR22016地块位于北部新城宏伟北路东、北海路南侧,占地面积16227㎡(约24.34亩),规划为住宅及社区服务设施、商业、商务用地,容积率1.01-1.3。根据地块规划条件,未来将打造成以多层、小高层为主的低密度高端改善型产品。
(地块航拍图,未经许可,严禁转载!)
该地块位于北部新城*位置,与北部新城初级中学仅一路之隔,周边各项配套十分齐全。就商业配套而言,地块东侧有中骏世界城、星宸广场等在建中的商业体,未来可有效改善区域内无大型商业体的现状;就教育配套而言,地块紧邻北部新城初级中学、张謇小学以及在建中的张謇*中学,教育资源丰富;就医疗配套而言,地块北侧有城北医院,东侧十分钟车程可抵达海门中医院新院,可满足日常就医需求;就生态环境而言,地块北侧是规划建设中的生态森林公园,未来将有效实现形态、业态、生态有机融合。
R22017地块位于珠江路东、黄海中路南侧,占地面积41827㎡(约62.74亩),规划为住宅及社区服务设施用地,容积率1.6-1.7。根据地块规划设计条件,未来将打造成以高层为主的业态产品。
(地块航拍图,未经许可,严禁转载!)
该地块位于海门东城*位置,与海门新教育小学仅一路之隔,周边各项配套都十分完善。就商业配套而言,地块周边分布有大润发、商合休闲商业广场、龙信广场等,商业资源优渥;就教育配套而言,地块周边分布有海门新教育小学、江苏省海门实验学校、海门海南小学、南通市海门区海南中学等,教育资源充沛。
地块周边多个优质住宅环伺,包括有麓园、青藤花园、沁园、首开·理想城、朗园、雅居乐万科中央广场等,居住氛围*佳,生活环境优越。
CR22018地块位于东海路南、瑞江路东侧,占地面积25414㎡(约38.12亩),规划为住宅及社区服务设施、商业、商务用地,容积率1.6-1.8。根据地块规划设计条件,未来将打造成建筑高度不高于80m的小高层、高层住宅。
(地块航拍图,未经许可,严禁转载!)
该地块与R22017地块相距不远,南侧紧邻龙信大厦。就商业配套而言,地块周边分布有龙信广场、中南南通海门彩虹漾等,可满足日常消费需求;就教育配套而言,地块周边分布有海门新教育小学、海门锦苑幼儿园、海门区浦瑞幼儿园、东洲中学南校区等,教育资源充沛。
地块周边多个优质住宅环伺,包括有沁园、雅居乐万科中央广场、仁恒·公园4季、中南碧桂园·润园、龙信御园等,居住氛围*佳,生活环境优越。
CR22019地块位于海门港新区沪海路东、纳潮河北侧,占地面积61897㎡(约92.85亩),规划为住宅及社区服务设施、商业服务业用地,容积率1.7-2.2。根据地块规划设计条件,该地块须按《海门港新区海晟名苑修建性详细规划》执行。此外,该地块附地块内已有建筑一并出让,已有建筑计入经济技术指标。
(地块卫星图)
该地块位于海门港新区*位置,西侧紧邻江苏工程职业技术学院海门校区,南侧紧邻在建中的万达广场,周边各项生活配套正在逐步完善中,具有较高的投资价值。除此之外,地块所在区域内还有海门港新区汽车客运站、滨海森林公园、江苏省包场*中学附属学校、海门港新区实验学校、久辉国际购物广场、海门港新区农贸市场以及蛎蚜山国家海洋公园等,生态环境优良、宜居指数较高。
CR22020地块位于海门港新区为民路南、包临公路西侧,占地面积20947㎡(约31.42亩),规划为住宅及社区服务设施、商业服务业用地,容积率1.7-2.0。根据规划设计条件,未来将建成建筑高度不高于80m的小高层、高层业态产品。
(地块卫星图)
该地块位于海门包场镇*位置,紧邻海门区第三人民医院(新),区域内各项生活配套已逐步完善。地块西侧多个教育资源集聚,分布有海门区海南中学教育管理集团(包场校区)、包场中心幼儿园、实验小学教育管理集团包场校区、包场中学等,实现幼儿园至中学的“一站式”配齐。此外,地块北侧紧邻通吕运河,沿河风光一览无余,居住环境*佳。
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