南通｜总占地1389亩，起拍总价超83亿元！第三批次19宗涉宅地块重磅上新

❖崇川区

R22020地块位于江海大道南、怡运路西、百运路北侧，属于五龙汇板块的核芯区域，东临百安谊家，北侧是江海大道高架，南侧是通吕运河景观带，地理位置优越，商业氛围浓厚，素质*佳。

（地块卫星图）

从交通方面来看，地块毗邻江海大道和通宁大道高架，日常出行十分便捷；从商业配套方面来看，地块周边分布有万达广场、欧尚超市、山姆、宜家、华强广场、鸿鸣摩尔等，与万豪两大星级酒店仅一河之隔，购物生活便利；从教育和医疗配套来看，地块周边分布有吉的堡翰林中港城幼儿园、北城小学、北城中学、永兴小学、越江中学、南通中等专业学校、西藏民族中学、南通市*人民医院、南通市第六人民医院等，教育和医疗资源相当丰富；从生态环境方面来看，通扬运河和通吕运河在此交汇，周边生态宜人，宜居指数*高。

近年来，保利、中南、绿城、致豪、万达、山西华瑞等品牌房企纷纷入驻，区域住宅品质不断提升，周边房屋均价2-2.5万元/㎡，一河之隔的龍溪苑住宅部分预计明年现房开售，限价25000元/㎡。

R22021地块位于任港河北、港秀路西，属于任港湾和五龙汇城市副中心，紧邻任港河*景观带，资源*，周边配套成熟，居住氛围浓郁。

（地块卫星图）

从商业配套来看，地块东侧是任港路大润发，3km车程可达南大街商圈；就教育配套来看，地块周边分布有虹桥小学、跃龙中学、启秀中学、虹桥二中、南通市*中学等，周边名校云集，文化氛围浓厚；就医疗配套来看，地块周边3km范围内覆盖有南通大学附属医院和南通市*人民医院，南通两大*三甲医院汇聚，日常就医十分便捷；从生态环境来看，地块距离濠河风景区不远，东侧规划有大型体育公园，生态环境怡人。

地块所在的片区为老城区城西板块，周边多为优质成熟小区，如五一职工苑、和谐小区、外滩花苑、公馆1895、万科濠河传奇、五龙云璟、江景国际等，纯新盘不多，未来地块入市可为区域房源积*补仓。

❖创新区

R22022地块位于青年中路南、山港河东侧，属于中央创新区。中创区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心，板块内各项规划、配套都走在全市前列。

（地块卫星图）

就交通配套而言，地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立，交通出行十分便捷；就生活配套而言，地块周边有国城生活广场、大润发、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆以及在建的金鹰世界、紫琅新天地和万豪酒店等，公建配套设施丰富；就教育医疗而言，地块周边分布八一小学、八一中学、紫琅一小、仁济医院等，教育和医疗资源日益丰富；就生态环境而言，地块毗邻风光旖旎的紫琅湖公园，周边分布有人文纪念馆、环保公园等，生态环境怡人。

据资料显示，区域内有紫琅天成、天皓名邸、招商公园道、万科揽境、金鹰尚府、华宇锦绣澜湾等众多新盘在售，西南侧紫琅天成销售限价29800元/㎡，户型建面110-220㎡；龙光越秀天皓名邸销售限价30000元/㎡，户型建面143-190㎡；南侧CR22006项目将由科创产发、盛和房产和仁恒置地共同打造，暂无新动态。

CR2022-011地块位于碧华路南侧、新世纪大道西侧，占地面积67913㎡（约101.87亩），为商住用地，地块容积率1.6-1.9。地块起拍楼面价9821元/㎡，楼面限价11289元/㎡，未来项目住宅部分将打造9-18层的宜居产品。根据出让条件，地块内商业办公临新世纪大道独立集中设置，计容建筑面积不少于5000㎡，且不得以无实体墙方式分割销售、登记。

（地块卫星图）

该地块位于高新区*板块，紧邻通州区政府，1km可抵达通州区行政中心、通州汽车站、丽辉国际酒店，2.3km范围内还分布有文峰大世界、大润发、新瑞广场、奥邦商业广场、万达广场、南山湖水街等，生活配套资源较为充沛。此外，地块还享有较为优渥的教育资源，周边分布有古沙小学、金郊初中、通州区艺术幼儿园、通州区金桥幼儿园等。

目前，地块周边高品质项目众多，包括龙湖鑫基华德·天璞、万科官山望、龙湖卓越·悦珑湾、金玥湾等。作为高新区提升区，板块内高度产城融合，吸引了一批高层次人才落户，置业需求较高。

TR22009地块位于通州湾示范区月安路南、云海路东、规划支路北侧，占地面积32770㎡（约49.15亩），为住宅用地，容积率1.5-1.7。根据规划条件，未来项目将打造限高60m的小高层、高层混合业态住宅产品。

（地块卫星图）

该地块位于通州湾示范区*板块，周边生活配套较为丰富。从交通配套来看，区域45分钟可抵达南通市区，经G15沈海高速连接苏通大桥，1h可抵达苏州，1.5h可抵达上海，交通十分便捷；从生活配套来看，地块周边分布有青年公园爱琴海酒吧休闲街、滨海金石国际大酒店、南都新城滨水商业街、海韵商贸广场等，满足日常购物需求；从教育资源来看，地块周边分布有通州湾*中学、通州湾幼儿园、通州湾*实验小学、南通市通州湾技工学校、江苏商贸职业学校（通州湾校区）等，区域教育配套全面升级；从生态休闲来看，地块周边分布有南部新城青年公园、通州湾游艇俱乐部、通州湾国际房车温泉小镇以及正在规划设计的环海风情港项目等，生态宜居指数不断攀升。

TR22010、TR22011、TR22012、TR22013、TR22014地块均位于通州湾示范区海防公路东、丁南河北侧，且为相邻地块，5宗地块体量相似，占地面积分别为91.92亩、101.63亩、100.98亩、100.45亩、101.82亩，未来均将打造限高80m的小高层、高层混合业态住宅产品。

（地块卫星图）

5宗地块紧邻板块内交通主干道临海公路、海防公路、通海大道等，45分钟可抵达南通市区，畅达内外、交通便捷。一直以来，通州湾示范区都坚持“以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区”的发展战略，着力打造集聚集约、特色鲜明的精致产业园区。板块内规划*商贸城，项目总面积23.9平方公里，围绕打造“精致乐活产业城”的目标，依托具备鲜明滨海特色的沿海风光带，将加快建设集吃、住、行、娱、购于一体的商业*集聚区。

目前，地块周边暂无新项目在售，5宗地块项目入市后，将加速区域新房市场的供应，为区域房地产市场注入新活力。

R22015地块位于闻海路南、汇智路西侧，占地面积23843㎡（约35.76亩），规划为住宅及社区服务设施用地，容积率1.3-1.6。根据地块规划条件，未来将打造以多层、小高层为主的业态产品。

（地块航拍图，未经许可，严禁转载！）

该地块与海门广电局仅一路之隔，与海门区政府相距仅500m，周边各项配套都已十分完善。就商业配套而言，地块周边中南南通海门彩虹漾、中南南通海门大有境、龙信广场、商合休闲商业广场等多个大型商业体林立，可*大地满足日常消费需求；就教育配套而言，地块周边分布有东洲中学南校区、南通市海门区海南中学、江苏省海门实验学校等，教育资源充沛；就医疗配套而言，地块西侧有海门市人民医院（新院），可满足日常就医需求；就生态环境而言，地块南侧紧邻海门江海文化公园、府南绿廊等，生态环境*佳，宜居指数较高。

CR22016地块位于北部新城宏伟北路东、北海路南侧，占地面积16227㎡（约24.34亩），规划为住宅及社区服务设施、商业、商务用地，容积率1.01-1.3。根据地块规划条件，未来将打造成以多层、小高层为主的低密度高端改善型产品。

（地块航拍图，未经许可，严禁转载！）

该地块位于北部新城*位置，与北部新城初级中学仅一路之隔，周边各项配套十分齐全。就商业配套而言，地块东侧有中骏世界城、星宸广场等在建中的商业体，未来可有效改善区域内无大型商业体的现状；就教育配套而言，地块紧邻北部新城初级中学、张謇小学以及在建中的张謇*中学，教育资源丰富；就医疗配套而言，地块北侧有城北医院，东侧十分钟车程可抵达海门中医院新院，可满足日常就医需求；就生态环境而言，地块北侧是规划建设中的生态森林公园，未来将有效实现形态、业态、生态有机融合。

R22017地块位于珠江路东、黄海中路南侧，占地面积41827㎡（约62.74亩），规划为住宅及社区服务设施用地，容积率1.6-1.7。根据地块规划设计条件，未来将打造成以高层为主的业态产品。

（地块航拍图，未经许可，严禁转载！）

该地块位于海门东城*位置，与海门新教育小学仅一路之隔，周边各项配套都十分完善。就商业配套而言，地块周边分布有大润发、商合休闲商业广场、龙信广场等，商业资源优渥；就教育配套而言，地块周边分布有海门新教育小学、江苏省海门实验学校、海门海南小学、南通市海门区海南中学等，教育资源充沛。

地块周边多个优质住宅环伺，包括有麓园、青藤花园、沁园、首开·理想城、朗园、雅居乐万科中央广场等，居住氛围*佳，生活环境优越。

CR22018地块位于东海路南、瑞江路东侧，占地面积25414㎡（约38.12亩），规划为住宅及社区服务设施、商业、商务用地，容积率1.6-1.8。根据地块规划设计条件，未来将打造成建筑高度不高于80m的小高层、高层住宅。

（地块航拍图，未经许可，严禁转载！）

该地块与R22017地块相距不远，南侧紧邻龙信大厦。就商业配套而言，地块周边分布有龙信广场、中南南通海门彩虹漾等，可满足日常消费需求；就教育配套而言，地块周边分布有海门新教育小学、海门锦苑幼儿园、海门区浦瑞幼儿园、东洲中学南校区等，教育资源充沛。

地块周边多个优质住宅环伺，包括有沁园、雅居乐万科中央广场、仁恒·公园4季、中南碧桂园·润园、龙信御园等，居住氛围*佳，生活环境优越。

CR22019地块位于海门港新区沪海路东、纳潮河北侧，占地面积61897㎡（约92.85亩），规划为住宅及社区服务设施、商业服务业用地，容积率1.7-2.2。根据地块规划设计条件，该地块须按《海门港新区海晟名苑修建性详细规划》执行。此外，该地块附地块内已有建筑一并出让，已有建筑计入经济技术指标。

（地块卫星图）

该地块位于海门港新区*位置，西侧紧邻江苏工程职业技术学院海门校区，南侧紧邻在建中的万达广场，周边各项生活配套正在逐步完善中，具有较高的投资价值。除此之外，地块所在区域内还有海门港新区汽车客运站、滨海森林公园、江苏省包场*中学附属学校、海门港新区实验学校、久辉国际购物广场、海门港新区农贸市场以及蛎蚜山国家海洋公园等，生态环境优良、宜居指数较高。

CR22020地块位于海门港新区为民路南、包临公路西侧，占地面积20947㎡（约31.42亩），规划为住宅及社区服务设施、商业服务业用地，容积率1.7-2.0。根据规划设计条件，未来将建成建筑高度不高于80m的小高层、高层业态产品。

（地块卫星图）

该地块位于海门包场镇*位置，紧邻海门区第三人民医院（新），区域内各项生活配套已逐步完善。地块西侧多个教育资源集聚，分布有海门区海南中学教育管理集团（包场校区）、包场中心幼儿园、实验小学教育管理集团包场校区、包场中学等，实现幼儿园至中学的“一站式”配齐。此外，地块北侧紧邻通吕运河，沿河风光一览无余，居住环境*佳。