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突发!南通下调公积金贷款利率,商贷或再降?

    原创
  • 编辑:住小通
  • 发布时间:
  • 江苏
  • 阅读量:1215

刚刚,南通市住房公积金管理中心发布关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%,南通人的购房成本越来越低了。

各有关单位、住房公积金缴存职工:

根据中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率的决定,现就个人住房公积金贷款利率调整有关事项通知如下:

自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款,自2023年1月1日根据新的贷款利率执行;2022年10月1日(含)后发放的首套个人住房公积金贷款,根据新的贷款利率执行。



南通市住房公积金管理中心

2022年9月30日


个人住房公积金贷款利率调整对照表





未来三个月17.1%居民打算购房

比例出现回升


据央行调查发现,未来三个月居民打算购房比例出现回升。10月9日,中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示,未来三个月,17.1%的居民打算购房,这一比例高于二季度的16.9%。


但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示,对下季房价,14.8%的居民预期“上涨”,大幅低于二季度的16.2%;56.6%的居民预期“基本不变”,高于二季度54.6%;16.3%的居民预期“下降”,12.4%的居民“看不准”。



居民的储蓄意愿小幅回落,投资意愿增加。*调查显示,倾向于“更多消费”的居民占22.8%,比上季减少1.0个百分点;倾向于“更多储蓄”的居民占58.1%,比上季减少0.3个百分点;倾向于“更多投资”的居民占19.1%, 比上季增加1.2个百分点。


居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”, 选择这三种投资方式的居民占比分别为 45.6%、23.2%和16.2%。



同时,收入感受指数由降转升。调查显示,本季收入感受指数为47.0%,比上季上升2.5个百分点。其中,12.2%的居民认为收入“增加”,比上季增加1.4个百分点,69.7%的居民认为收入“基本不变”,比上季增加2.2个百分点,18.1%的居民认为收入“减少”,比上季减少3.6个百分点。收入信心指数为46.5%,比上季上升0.8个百分点。



央行同时公布的今年三季度企业家和银行家问卷调查显示,其对宏观经济热度的判断也出现好转。其中,企业家宏观经济热度指数为26.9%,比上季上升0.4个百分点,比上年同期下降12.9个百分点。其中,46.9%的企业家认为宏观经济“偏冷”,52.2%认为“正常”,0.8%认为“偏热”。



银行家宏观经济热度指数也由降转升。三季度银行家宏观经济热度指数为19.9%,比上季上升2.1个百分点。其中,有37.4%的银行家认为当前宏观经济“正常”,比上季增加4.3个百分点;有 61.4%的银行家认为“偏冷”,比上季减少4.2个百分点。对下季度,银行家宏观经济热度预期指数为29.7%,高于本季9.8个百分点。



南通商贷利率跌至4.1%

或有再下降的可能


8月22日,央行继续下调5年期LPR,至此,今年已进行了3次调整。

1月,5年期以上LPR调整为4.6%;5月,5年期以上LPR调整为4.45%;8月,5年期以上LPR调整为4.3%。


今年,5年期LPR已经累计降息30个基点。按照央行和银监会的规定,首房首贷可以在LPR的基础上*减20个基点,也就是说南通个人首套商业贷款利率*能做到4.1%!相比于2019年首套房贷利率7折后的4.156%,房贷利率已经下调到历史新低,此刻买房入手,就房贷利率而言,*是好时机。

根据相关调查,就首套商业贷款利率而言,包括四大行在内的南通11家银行首套房贷利率均调整至4.1%;就二套房贷利率而言,9家银行二套房贷利率为4.9%,包括中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、江苏银行、中信银行、兴业银行。目前,各家银行的贷款额度较为充足,放宽速度也比较快,最快2、3个工作日就能放款。

对于目前稳楼市的主要方针,南通商业贷款利率不排除继续下调的可能,我们也将持续关注。

来源:南通公积金、澎湃新闻



  • 来源:南通楼市动态-小花粥


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