如今的楼市异常安静,但如果将时针拨回4年前,彼时的楼市应该是全民买房的“疯狂时代”。也就是在那时,有这样一个“流量红盘”脱颖而出……
2021年3月,开发区神盘时光漫城迎来了收官之战,加推*216套高层房源,锁资80万,销售备案许可价15800元/㎡,与上一期(2020年9月)同价。 这次开盘一共吸引了1448组客户摇号,平均6.7个人抢一套房,中签率仅14.9%。当时的时光漫城,在价格上碾压周边新盘,同等区位配套下,直接倒挂6000元/㎡,这也是其被“疯抢”的最主要原因。
只是,时光斗转星移,能够穿越周期的神盘是凤毛麟角。
近日,时光漫城成交一套三室两厅的低楼层房源,建筑面积92.81㎡,成交价108万,成交单价11637元/㎡,比去年的开盘价低出4163元/㎡。因为是低楼层的缘故,所以价格低点情有可原,但值得注意的是,早在今年6月和7月分别有一套中楼层房源成交,成交均价都在14000-15000元/㎡之间,6月22日成交的那套单价14460元/㎡,更是跌破了2018年的开盘价(14600元/㎡)。
截图自贝壳找房
据了解,从2018年至2020年,时光漫城共经历了6次开盘,连同2021年3月的收官战,它的高层均价始终维持在14600-15800元/㎡之间,只是没想到原本妥妥的“倒挂盘”,却在今年的楼市“寒冬”遭遇了“滑铁卢”。据了解,南通时光漫城位于经济开发区能达商务圈内,由中铁置业及炜赋天鹏联合开发。项目占地近19万方,总建筑面积近40万方,外围是18栋27层高层,内部是11层光合洋房。另外,小区规划有4000㎡集中绿地,绿化率35%,今年时光漫城又进行了品质升级,小区宜居舒适。
从区位上来看,时光漫城位于开发区能达商务板块,处于主城区、中创商务区、能达商务区的三区辐射范围内,吸附板块发展红利。 从商业配套来看,小区周边分布有永旺、星湖101、世茂广场等大型商业综合体或步行街,居住生活便利。在教育配套来看,小区附近规划有星湖小学,一路之隔还有思德福国际学校,此外,南通开发区东方中学能达校区、实验小学振兴路校区也即将投入使用。
据悉,时光漫城二手房挂牌均价为16185元/㎡,目前有70套房源在售,近90天仅成交2套,*成交单价14947元/㎡,近30天带看249次,观望人数较多。
截图自贝壳找房
在市场偏冷的行情下,二手房要想快速出手,一则要学会包装房屋和扩大宣传推广,再来就要在价格上给足诚意了。祝大家都能顺利度过寒冬!
来源:南通楼市动态-小花粥