如今的楼市异常安静，但如果将时针拨回4年前，彼时的楼市应该是全民买房的“疯狂时代”。也就是在那时，有这样一个“流量红盘”脱颖而出……
2021年3月，开发区神盘时光漫城迎来了收官之战，加推*216套高层房源，锁资80万，销售备案许可价15800元/㎡，与上一期（2020年9月）同价。 这次开盘一共吸引了1448组客户摇号，平均6.7个人抢一套房，中签率仅14.9%。当时的时光漫城，在价格上碾压周边新盘，同等区位配套下，直接倒挂6000元/㎡，这也是其被“疯抢”的最主要原因。
只是，时光斗转星移，能够穿越周期的神盘是凤毛麟角。
近日，时光漫城成交一套三室两厅的低楼层房源，建筑面积92.81㎡，成交价108万，成交单价11637元/㎡，比去年的开盘价低出4163元/㎡。因为是低楼层的缘故，所以价格低点情有可原，但值得注意的是，早在今年6月和7月分别有一套中楼层房源成交，成交均价都在14000-15000元/㎡之间，6月22日成交的那套单价14460元/㎡，更是跌破了2018年的开盘价（14600元/㎡）。
截图自贝壳找房
据了解，从2018年至2020年，时光漫城共经历了6次开盘，连同2021年3月的收官战，它的高层均价始终维持在14600-15800元/㎡之间，只是没想到原本妥妥的“倒挂盘”，却在今年的楼市“寒冬”遭遇了“滑铁卢”。据了解，南通时光漫城位于经济开发区能达商务圈内，由中铁置业及炜赋天鹏联合开发。项目占地近19万方，总建筑面积近40万方，外围是18栋27层高层，内部是11层光合洋房。另外，小区规划有4000㎡集中绿地，绿化率35%，今年时光漫城又进行了品质升级，小区宜居舒适。
从区位上来看，时光漫城位于开发区能达商务板块，处于主城区、中创商务区、能达商务区的三区辐射范围内，吸附板块发展红利。 从商业配套来看，小区周边分布有永旺、星湖101、世茂广场等大型商业综合体或步行街，居住生活便利。在教育配套来看，小区附近规划有星湖小学，一路之隔还有思德福国际学校，此外，南通开发区东方中学能达校区、实验小学振兴路校区也即将投入使用。
据悉，时光漫城二手房挂牌均价为16185元/㎡，目前有70套房源在售，近90天仅成交2套，*成交单价14947元/㎡，近30天带看249次，观望人数较多。
截图自贝壳找房
在市场偏冷的行情下，二手房要想快速出手，一则要学会包装房屋和扩大宣传推广，再来就要在价格上给足诚意了。祝大家都能顺利度过寒冬！
来源:南通楼市动态-小花粥
